临泽这两年新建的电梯小区不少，从六层带电梯的洋房到二三十层的高层都有。很多购房者纠结：既然预算够得上电梯房，高层到底选哪一层、选哪种户型才不踩坑？楼层不是越高越好，电梯也不是有就行。结合本地实际，说几点实在的。
楼层选择：先看采光，再看供水
临泽很多电梯小区是两梯四户或两梯三户的连廊设计。中间户采光面窄，北侧对着连廊，私密性和通风都差一些。如果预算允许，优先选边户。东西边户里，西边户下午晒得厉害，东边户上午日照好，夏天更舒服。具体到楼层，前面有高层遮挡的话，建议选总楼层的三分之一到三分之二之间。比如总高18层的楼，6到12层比较稳当；总高26层的楼，9到17层性价比更高。这个区间采光不会被挡，等电梯的时间也相对好接受。
顶楼和次顶楼视野好、安静，但顶楼漏水风险再小也是风险，而且夏天暴晒后空调电费明显更高。临泽夏季高温天不少，顶楼如果隔热层做得一般，下午屋里跟蒸笼似的。除非是带露台或者价格特别合适，否则不建议普通家庭首选顶楼。低楼层（1-3层）虽然电梯依赖低，但要注意小区绿化树木是否遮挡采光，以及楼下商铺、车位出入口带来的噪音。临泽有的小区一楼带院子，卖得贵，但潮湿和蚊虫问题得能接受才行。
电梯配置与楼道设计
这是高层住宅最容易忽略、后期最难改的部分。看房时问清楚电梯品牌、载重、梯速，更要看电梯数量。两梯四户的楼，早高峰等电梯时间还行；一梯两户的楼，虽然公摊小，但电梯一旦维修，爬楼就是实实在在的事。临泽一些建成十年左右的小区，电梯开始频繁出故障，物业维修基金又不好动用，这种楼再便宜也要慎重。
另外注意连廊和消防通道。现在高层中间户靠连廊通风，但连廊是开放式的话，下雨天积雪天湿滑，家里有老人小孩的得格外小心。消防通道要畅通，楼道内不能堆杂物，这些看房时顺眼扫一下。
物业维护是长期性价比的核心
高层住得舒不舒服，一半看物业。电梯维保、水箱清洗、消防设施巡检、外墙维修，这些都得物业做。临泽有物业口碑好的小区，也有收了费不管事的。选高层时，去小区里转两圈，看楼道干净程度、垃圾桶周边、绿化修剪，再跟住户聊几句，比看宣传册管用。尤其是楼顶防水和电梯维保记录，能问到最好。如果物业连电梯内张贴的维保信息都不及时更新，这种小区再新也别碰。
生活便利度要算“垂直距离”
高层对电梯依赖度极高。家里有老人经常要下楼遛弯的，选稍低一些的楼层；上班族依赖早高峰电梯的，选电梯配比高的楼栋。还要看楼下有没有底商，临泽有些小区自带小型商超和菜鸟驿站，取快递、买菜不用出大门，住高层就省心很多。如果小区周边五百米内没有便利店和公交站，住高层日常出门成本会放大，尤其是拎东西爬楼——不对，是拎东西等电梯。
手里有预售证的新盘，得注意楼栋位置和周边规划。有的楼盘宣传时说前后无遮挡，等后面盖起来才发现有栋更高的楼挡着，这种事在临泽不是没发生过。最为稳妥的做法是挑已经封顶的现房或准现房，亲自到实体楼里去感受采光和噪音，比看沙盘靠谱十倍。
二手房高层怎么捡漏
临泽电梯房的二手房，房龄在五到十年的有一定议价空间。看房时重点看三处：电梯厅和楼道是否整洁，楼顶有没有渗水痕迹，以及地下车库到电梯口的动线是否方便。如果是连廊中间户，确定北侧窗户对着的是自家平台还是公共连廊，避免卧室窗户被行人一眼看光的尴尬。价格上，同小区高楼层如果每平米便宜一两百，但采光视野确实好，可以出手；低楼层如果价格低但采光差，入住后容易后悔，转手也难。
房子是用来住的，选高层也一样。先想清楚自己家最不能忍的是什么——是楼上楼下噪音、等电梯时间，还是夏天闷热冬天冷风。把这些底线框住，再在预算内挑楼层和户型，就不会大错。临泽的电梯小区越来越多，愿你能选到一套住着顺心、转手也不愁的房子。